Los supermercados lideraron las inversiones en retail en 2021 en España

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Categoría: Noticias

Publicado el Miércoles, 27 Abril 2022 07:50

Escrito por Raquel Arias

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Según explica el informe "Retail: Experiencia, tecnología y sostenibilidad como palancas del crecimiento", elaborado por la consultora inmobiliaria internacional JLL, el sector de la alimentación demostró su fortaleza ante la crisis sanitaria y los supermercados se han posicionado como una inversión segura. Así, los supermercados lideraron la inversión en 2021 con un volumen acumulado cercano a los 480 millones de euros, lo que representó el 50% de la inversión total en retail en 2021, superando la cifra registrada entre los años 2017 y 2019, cuando representaba menos del 10%, incluso el dato de 2020 (30%).

Le siguen, por volumen de inversión, el segmento de high street, que alcanzó los 270 millones de euros en 2021. De ellos, los activos más prime han continuado mostrando una mayor
resiliencia frente a las ubicaciones secundarias, donde la disponibilidad de locales es mayor.

Los parques comerciales fueron el tercer tipo de producto más demando por los inversores en 2021, con un volumen cercano a los 165 millones, seguidos de los centros comerciales,
con 70 millones, descendiendo alrededor de un 95% respecto al año anterior, debido a la venta en ese año de los centros comerciales Intu Asturias e Intu Venecia, por unos 800
millones de euros en conjunto.

En conjunto, en el sector retail en España se invirtieron en 2021 casi 1.000 millones de euros, un 56% menos que en 2020

Por su parte, el auge de las compras online se ha acelerado como consecuencia del confinamiento y las restricciones sanitarias. En concreto en España, los ingresos derivados
del ecommerce crecieron un 16% en 2021, sobre todo impulsados por el sector de la alimentación.

Además, se prevé que para 2025 los ingresos por ecommerce sean un 68% superiores a los de 2021 (pasando de 29.000 a 48.000 millones de euros) y que el número de personas que realizan sus compras por Internet en España aumente un 25%, superando los 35 millones. Con estos datos, el ratio de penetración entre la población aumentará, con probabilidad, del 63,4% en 2021 al 79,2% en 2025.

Este panorama que recoge el informe de JLL refleja la necesidad de adaptarse a los cambios en los hábitos de compra con la oferta de experiencias multicanal: las tiendas no sólo son
lugares donde realizar las compras físicas, sino que también se han convertido en puntos clave de recogida y devolución de artículos. La presencia física de los retailers ha demostrado ser clave para gestionar la relación con los clientes.

Augusto Lobo, director de Retail de JLL España señala: “para 2022 anticipamos que se mantenga la tendencia de crecimiento en el número de operaciones de alquiler, en especial,
en ubicaciones prime. De igual forma, se espera un fuerte crecimiento de la inversión, –a pesar de la falta de producto– en supermercados y en parques de medianas. Creemos asimismo que empezará a volver el apetito inversor por centros comerciales.”

Madrid y Barcelona, entre las ciudades europeas con mayor incremento de rentas esperado

En cuanto a los precios de alquiler, las rentas prime en high street en locales de 100 metros cuadrados se situaron a cierre de 2021 en los 245€/m²/mes en Madrid y en los 241€/m²/mes en Barcelona, manteniéndose estables respecto a finales de 2020.

En centros comerciales en España, se situaron a cierre de 2021 en los 90 €/m²/mes y en parques comerciales, las rentas prime alcanzaron los 17,5 €/m²/mes a finales de 2021,
manteniendo también la estabilidad respecto al año anterior en ambos casos.

Entre 2022 y 2025, JLL espera un crecimiento medio anual de rentas prime del 3,4% en Madrid y del 2,8% en Barcelona, encontrándose entre las diez ciudades europeas con mayor crecimiento esperado

En centros comerciales se estima un incremento de rentas prime del 2% para finales de 2022, siendo el noveno país europeo para el que se estima un mayor crecimiento. Entre los años
2022 y 2025, se espera que las rentas vayan en ascenso, con un crecimiento anual promedio en torno al 2,8%, hasta recuperar los niveles precovid hacia el medio plazo.

Los parques comerciales han demostrado mayor resiliencia en rentas, apoyados en el auge de la alimentación y debido a su gran potencial para el reposicionamiento en centros logísticos de última milla. Se prevé que los parques comerciales en España recuperen los niveles de rentas precovid hacia finales de 2023.

La adopción de tecnología en las tiendas es un factor que influye en las rentas, y que impulsará las ventas y aumentará los márgenes individuales. Un mejor conocimiento de los hábitos de compra de los consumidores en las tiendas beneficiará los compromisos a largo plazo de los retailers con las tiendas individuales.

Augusto Lobo, director de Retail de JLL concluyó: “La adopción de la tecnología en las tiendas se acelerará para impulsar las ventas y los márgenes, así como para optar a contratos
de arrendamiento más largos en las ubicaciones más productivas. Así, el aumento de la rentabilidad de las tiendas mejorará la voluntad y la capacidad de los retailers para pagar un
alquiler más alto. Los retailers que adopten con éxito la tecnología en las tiendas se convertirán en inquilinos más atractivos para una serie de inversores inmobiliarios.”

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