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La contratación logística en España superó los 450.000 metros cuadrados en el primer trimestre de 2019

Contratación logística primer trimestre 2019

El sector logístico español alcanzó, hasta marzo de 2019, una contratación de 455.000 metros cuadrados, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país (zona centro y Cataluña), según datos de CBRE, la consultora inmobiliaria especializada en logística.

La zona centro registró una contratación de 73.700 metros cuadrados, centrándose entre los ejes A-2 y A-4. Dicha cifra supone un descenso del 67%, debido al menor número de operaciones cerradas por encima de los 15.000 metros cuadrados. El área de distribución local fue la que alcanzó el mayor número de operaciones, englobando cerca de 30.000 metros cuadrados. Sin embargo, el área nacional registró dos operaciones que fueron las dos mayores del mercado, alcanzando un total de 34.000 metros cuadrados.

Cataluña alcanzó un alto nivel de contratación, con 215.700 metros cuadrados, superando en un 18% la cifra registrada en el mismo periodo de 2018, siendo el tercer mejor trimestre registrado desde 2013. Casi el 90% de la contratación de este trimestre dependen de proyectos llave en mano o de pre-alquiler, debido a la escasez de oferta disponible.

Valencia, Sevilla, Zaragoza y Bilbao

Valencia registró un buen nivel de actividad, alcanzando los 160.000 metros cuadrados de contratación, lo que supone un aumento del 150% respecto al mismo periodo de 2018. Por su parte, Sevilla, Zaragoza y Bilbao alcanzaron los 9.500, 3.600 y 1.500 metros cuadrados, respectivamente, y no mostraron grandes variaciones respecto al primer trimestre de 2018.

Entre las principales operaciones llevadas a cabo en la zona centro, éstas se han registrado en el área de distribución nacional, concretamente, en la provincia de Guadalajara. Cabe destacar el alquiler de 21.900 metros cuadrados en Cabanillas del Campo por Logisfashion y el alquiler de 11.900 metros cuadrados en Azuqueca de Henares por la compañía ID Logistics.

En Cataluña, además de los dos grandes alquileres de 96.000 y 46.000 metros cuadrados, por parte de Decathlon y DSV en el Prat de Llobregat y Molins del Rei, destaca el arrendamiento, por parte de Agility, de 11.200 metros cuadrados en el Prat de Llobregat.

Inversiones logísticas en el primer trimestre de 2019

En lo que a inversión se refiere, en el primer trimestre del año se ha alcanzado un volumen de unos 191 millones de euros. En esta cifra ha tenido un peso importante la compra de activos de los portfolios Columbus y Pulsar, que ha supuesto el 60% del total de la inversión realizada, lo que demuestra la importancia que tienen los catálogos en el sector logístico. Además de los portfolios mencionados, destaca la compra de una nave de 28.500 metros cuadrados en Granollers, por algo más de 23 millones de euros.

Respecto a las rentabilidades prime, éstas se han mantenido estables respecto a cierre de 2018 y se sitúan en el 5,25%, tanto en la zona centro como en Cataluña, con tendencia a que continúen comprimiéndose durante el resto del ejercicio actual.

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